4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in direkter U-Bahn-Nähe - 8 m² Freifläche
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 750.000,00 € Wohnfläche 90,74 ㎡ Freie Fläche 7,86 ㎡ Gesamtfläche 98,6 ㎡ Zimmer 4
- Objektnr. 7311/346 Nutzungsart Wohnen Zimmeranzahl 4 Badezimmer 1 WC 2 Keller 1 Balkonfläche 7,86 ㎡ Bauart Neubau Beziehbar 2025 HWB B, 42,2 kWh/㎡a fGEE A, 0,73 Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung.
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn. Das Gründerzeithaus wurde umfassend saniert mit dem Fokus der Erhaltung des Altbaucharakters in den 4 Regelgeschossen. In den beiden Dachgeschossen wurden moderne Wohnungen errichtet.
Die insgesamt 21 Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 126m² sind mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten) und bieten einen hohen Ausstattungsstandard.
Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge.
HINWEIS: Video verfügbar!
AUSSTATTUNG
Alle Wohnungen wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch moderne Luftwärmepumpen wird eine hohe Energieeffizienz erreicht mit einem 42,2 HWB Wert. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen.
- Hochwertige Parkettböden in Eiche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Markensanitärprodukte
- Vollklimatisierung im Dachgeschoß
- Ökofreundliche Luftwärmepumpen
- Holz-Alu Fenster
Fakten zur Wohnung:
- 1. DG
- 4 Zimmer
- 90,74 m2 Wohnfläche
- 7,86 m2 Balkon
Kosten:
Kaufpreis: EUR 750.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Nebenkosten, welche vom Käufer zu tragen sind:
- Vertragserrichtung: 1-2 % zzgl. USt. und Barauslagen
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
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