ERSTBEZUG | Innenhof | Westseitig | Terrasse | Designküche

Diese attraktive Etagenwohnung im 17. Bezirk von Wien besticht durch ihre schöne Lage. Sie genießen eine ideale Ost-West-Ausrichtung, die für helles und einladendes Licht sorgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus, U-Bahn und Straßenbahn, rundet das Angebot ab.

Facts zur Wohnung:

• 2 Zimmer 
• 54,86 m² Wohnfläche 
• Tischler Möbel

Lage:

• Nahversorger Fußläufig
• Kongresspark
• Endstation 2er Linie

Ausstattung: 

• Sonnenschutz: Elektrische Beschattung
• Parkettboden
• hochwertige Tischlerarbeiten
• genaue Details zu den Produkten und der Ausstattung können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 4. OG
• BAUJAHR: 2023
• BEZIEHBAR: nach Vereinbarung 
• WOHNFLÄCHE: 54,86 m²  
• ZIMMER: 2
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer
• LIFT: Vorhanden 
• BADEZIMMER: 1
• TOILETTE: 1
• RAUMHÖHE: ca. 2,50
• HEIZUNG: Gas Zentralheizung
• KELLERABTEIL: Ja 4,16 m² 
• AUSSTATTUNG: Einbauküche, Parkett und Fliesen
• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 2 und 10 | Bus: 44A | S45 | U5 nach Fertigstellung 

Kosten:

• Kaufpreis: EUR 460.000,-
• Anlegerpreis (AP): EUR 445.959,- (exkl. 20 % USt.)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: 1,5% zzgl USt. und Barauslagen / Bertram Eisner
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.