Erstbezug | Garten | Gute Anbindung | Fußbodenheizung

Diese hochwertige Etagenwohnung im 21. Bezirk bietet auf 64,28 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteter Wohnküche,sowie einem herrlichen Südbalkon. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und zwei WCs sorgen für Wohnkomfort, während der Garten zum Entspannen im Grünen einlädt.

Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

HIGHLIGHTS:

• Gute Verkehrsanbindung
• Erstbezug nach Sanierung
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1. OG
• BAUJAHR: ca 1900
• BEZIEHBAR: nach Absprache   
• WOHNFLÄCHE: 64.28 m² 
• Garten: 105,00 m² 
• Balkon: 20,00 m² 
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERT: Ja, Badezimmer / Küche
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Waschbecken und Walk-In-Dusche 
• TOILETTE: Ja, eine separate Toilette 
• HEIZUNG: Gaszentralheizung
• AUSTATTUNG: Eiche Fertigparkett, Fußbodenheizung, Maßküchen vom Tischler, weitere Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 
• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinie 26 (1. Station bis Floridsdorf)

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 491.096, -
• Anlegerpreis (AP): EUR 410.000,- (exkl. 20 % USt.)

BETRIEBSKOSTEN:

• Betriebskosten: EUR 93,52 - zzgl. 10% USt. (Nach WE ca 2-3€/m²)
• Rücklage: Folgt
• Gesamtbelastung brutto: Folgt

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 14.732,88- zzgl. 20% USt.)
• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.