Erstbezug | 3 Zimmer | Dachterrasse 27 m² I Balkon 15 m² I Südausrichtung

In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104,76 m² Wohnfläche, großer Dachterrasse und Balkon. Die Architektur verbindet Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und Qualität schätzen.

Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung & -Kühlung, Photovoltaik und Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug
• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
• Dachterrasse 27 m² 
• Balkon 14,31 m²
• Fußbodenheizung 
• E-Ladevorbereitung in der Garage
• Lainzer Tiergarten & Wienerwald als Freizeitparadies direkt ums Eck
• PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1.DG
• FERTIGSTELLUNG: 2027
• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
• LIFT: Ja 
• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche 
• TOILETTE: 1
• Bäder: 1
• KELLER: JA
• HEIZUNG: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden)
• KÜHLUNG: Betondecken
• AUSTATTUNG: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 
• VERKEHRSANBINDUNG: Bus 56A in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung zur U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 997.000, -
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

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